Der Rasen ist gesät und ....

Es war sehr viel Arbeit. Erst mal hat mir ein netter Herr aus dem Siedlerverein geholfen mit der Gartenfräse eine schöne, ebene Fläche zu erarbeiten. Das alleine war schon 3 Stunden Arbeit für 3 Erwachsene. Puh!

Danach haben meine bessere Hälfte und ich ein paar Bretter an die Schuhe befestigt (damit wir die Fläche nicht wieder zertreten) und den Rasenstarter-Dünger und den Rasensamen verteilt.

Danach noch mit einer Rasenwalze drüber und, naja, um 23:00 Uhr waren WIR fertig! Die Nachbarn haben uns belustigt zugesehen wie wir auf unseren "Skiern" mit Stirnlampe durch den Garten gewatet sind ... ;-)

Es war wirklich viel Arbeit, aber die hat sich inzwischen gelohnt, der Rasen sprießt und wir freuen uns auf die ersten Fussball- - oder sonst wie  - Spiele mit den Kindern.

Fotos folgen!

Fazit: auch der Garten ist immer mehr Arbeit als man vermutet...

Die Terrasse ist fertig! JUHU....

Wir warten nun nur noch auf den Tisch. Das senden via einem Katalogversant ist zwar ziemlich einfach, dafür das Service HUNDSMISERABEL!

Trotzdem hier die Fotos vom fertigen Werkstück:

Jetzt fehlt noch die Stufe vom "Parkplatz" zur Terrasse und ein kleines Plateau vor der Terrasse (will da einen Platz für eine Liege und einen Griller).

Das nächste Projekt ist der Garten - sprich eigentlich "nur" mal der Rasen. Eine Mitgliedschaft beim lokalen Siedlerverein macht es einfach, dort kann ich mir die notwendigen Geräte ausleihen und dann daran gehen den Urwald in schönen englischen Rasen zu verwandeln.

Tipp: Ich hab "Unkrautvernichter" verwendet und wegen der Kinder sehr niedrig (aber noch lt. Anleitung) dosiert. Das Zeug ist eher wirkungslos, mehr Gift will ich aber in meinem Garten nicht haben, daher legen wir jetzt erst mal Hand an und vernichten das Unkraut (viele Disteln verschiedener Gattung) mechanisch.  ... Ich hoffe das wirkt.

Fotos folgen.

Was gibt's Neues?

Hallo liebe Leser,

lange nichts mehr gehört und gelesen, aber es ist doch was weitergegangen.

Auf der finanziellen Front haben wir alle notwendigen Finanzierungen unter Dach und Fach gebracht, die derzeitige Lage am Finanzmarkt ist zwar angespannt, aber es ist keinesfalls unmöglich hier brauchbare (sehr gute) Finanzierungen zu bekommen (hier kann ich die VKB in Marchtrenk empfehlen!)

Mit der Telekom bin ich keineswegs zufrieden, ich hätte die Leerverrohrung für die Telekom vorgesehen und gehofft sie legen ein Kabel in unsere (Sack-)gasse. ABER, trotz der Erklärung durch 8 (!) Häuslbauer ist deren Ansicht nach die Verlegung eines Anschlusses in unsere Strasse UNRENTABEL! Das ist einfach nicht fassbar. Ich habe jetzt die Telekom abgeschrieben und bin auf Kabel umgestiegen. LIWEST war nett, zuvorkommend und hatte alles immer schleunigstens erledigt. Und am Ende hat deren Bagger sogar noch die Mulde auf meinem Grundstück (ist laut Vertrag eigentlich meine Angelegenheit) mit verfüllt (natürlich mit meinem Aushub).

Jetzt hab ich tolles schnelles Internet zu vernünftigen Preisen und (!) kann da jederzeit aufrüsten. Die Einfahrt ist auch schon ansehnlich und wird dann (zumindest schon im Kopf) bald mal asphaltiert (oder doch Pflastern!?)...

Die Terrasse hab ich natürlich im Winter nicht erledigt, aber die Bretter schon mal vorsorglich eingeölt (mit Terrassenöl). Dann kann ich bei stabilen Verhältnissen auch bald die Terrasse machen.

Also viel geschehen, wenig zu sehen ...

Trotzdem glückliche Bewohner eines tollen Hauses!

Stand des Hauses ....

Hier eine Auswahl von Bildern, wie es derzeit aussieht. Die Terrasse ist "belagsfertig" montiert (2.-4. Foto) und der Sockel ist jetzt auch schön verputzt (helles braun-orange).

Abschluss und Übergabe der Unterlagen

Hallo!

Gestern hatten wir einen sehr netten Abend mit Hrn. Sandner. Wir hatten ein tolles (Abschluß) Gespräch, welches keines war, denn wir werden weiterhin von der Firma Town and Country Immo Expert eingeladen werden zu Kundenevents. Also ein insgesamt sehr gutes Klima.

Ich war sehr positiv überrascht über sein Interesse über unsere Zufriedenheit. Er hat sozusagen ein Qualitätsmonitoring aller Komponenten durchgeführt. Was war gut, was war toll, und wo sollten Sie ggf. noch über Veränderungen nachdenken. Er hat ganz offen mit uns gesprochen und gleiches galt für uns.

Ich habe und hatte den Eindruck, diese Firma ist wirklich daran interessiert es besser machen zu wollen (als die anderen am Markt!) und eindeutig auf dem besten Weg auch etwas zu erreichen.

Zum Abschluss noch mal einen kurzen Abriss meiner Entscheidungen:


1) ich bin eher skeptisch, was die GESAMTE Baubranche anbelangt und
2) wir alle kennen die Geschichten aus den Dokus im Fernsehen über die diversen Schwarzen Schafe in der Branche, daher wollte ich
3) auf keinen Fall der Dumme sein, der ohne Absicherung

• Bankgarantien (ein Absolutes NEIN von meiner Seite, da kann mir jeder sagen was er / sie will, das geht nicht, da könnte ich der Firma gleich das ganze Geld auf den Tisch legen und warten bis das Haus fertig ist ... lasst Euch da keinen Bären aufbinden ... Bankgarantie == SOFORT ALLES ZAHLEN) abgibt,
• Verträge abschließt ohne technisches Know-How,
• am Ende ein schönes Haus hat, und wenn - auch bei guter Bauweise und Vorsatz - manches mal dann doch Mängel auftauchen, der Baumeister, das Unternehmen nicht mehr da ist, d.h. niemand den Mangel beheben kann/will

Das ist alles schon vorgekommen. Insbesondere sind mir die Bankgarantien ein Dorn im Auge, da sie nicht nötig sind und seltsamerweise oft von den größten Baufirmen verlangt werden, obwohl hier eine bindende Finanzierungszusage und Zahlung Zug-um-Zug (wie bei mir) ausreichen würde. Es ist übrigens bei diversen Konkursen von GROSSEN Baufirmen schon oft vorgekommen, dass die Masseverwalter (in ihrer Funktion müssen sie das auch), die Bankgarantien eingezogen haben, und dann Häuslbauer OHNE ein Haus oder nur mit einem Fragment davon sitzen ließen. Das ist rechtens (siehe z.B. http://www.energiesparhaus.at/denkwerkstatt/allgemein_a.asp?Thread=5208 ).

Verträge ohne techn. Know-How, das ist mEn einer der Hauptkomponenten in den Doku-Dramen. Unwissende Kunden, die sich alles einreden lassen. Und da ich mehr als nur unwissend bin, nämlich so ein pseudo-wissender mit vielen Freunden, die auch noch Häuslbauen und damit viele Unsicherheiten und Halbwahrheiten zu Tage treten, hab ich mir meinen Sachverständigen gesucht. Ich würde - aus meiner Sicht - nie und nimmer (egal mit wem!) ohne Sachverständigen bauen. Einen unabhängigen Schlichter und beruhiger hab ich mir da gesucht ... und siehe da, alles lief glatt. Einige Nachbarn sind auch schon auf diesen Zug aufgesprungen, das zahlt sich nämlich aus.

Und zum Schluss noch die ZAHLREICHEN Absicherungen bei T&C. Das ist für mich das Zünglein an der Waage gewesen. Der Eindruck von Hrn. Sandner war als technischer Berater schon sehr gut, also das war schon vorher gut so. Aber dazu auch noch die Sicherheit, dass mein Haus mit einem Finanzpolster ausgestattet jederzeit GARANTIERT fertiggestellt wird und GARANTIERT noch bis 5 Jahre nach (!) Fertigstellung (gesetzlich sind hier nur 3 Jahre! und das machen alle anderen sicher nicht so schnell nach) alle Mängel auch bei Konkurs etc. behoben werden (also mit Bürgschaft einer großen Versicherung)!

Einfach unschlagbar. Und das wird - so denke ich - auch in Österreich Schule machen.

Euer stressfreier und glücklicher

Haus-(bauer)-bewohner!

Eingezogen!

So, und nun zum Nachrechnen:

Sachverständiger schon VOR Vertragsunterzeichnung zur Beratung beauftragt! (WICHTIG für ALLE die stressfreiere Häuslbauer sein wollen).

Vertragsunterzeichnung Mitte November

Danach Erstellung der Einreichpläne, Einreichen bei der Gemeinde, Ansuchen um WBF und Vorzeitiger Baubeginn beantragen (nicht vergessen!)

Baubeginn Ende März

Baufertigstellung (mit kleinen Mängeln, deren Beseitigung schon zu einem guten Teil erfolgt ist) letzte Woche.

Am Samstag (also Mitte September) eingezogen.

So schnell geht das und ich kann es nur immer wieder sagen, ein gutes Gefühl sich für diese Bauweise entschlossen zu haben.

Derzeit ist zwar alles noch in Haufen gelagert (manche Kästen ließen sich nicht einfach aufstellen). Aber wir hoffen in zwei, drei Wochen wieder Ordnung geschaffen zu haben. Küche, Bad und Schlafzimmer sind schon "bewohnbar", bei den anderen Räumen herrscht noch das Chaos ....

LG

Euer
(nicht mehr) Bauherr und nun Hausbewohner :)

Endspurt - oder offizieller Terminus: ENDABNAHME

Guten Morgen,

Morgen haben wir den Termin für die Endabnahme. Die Küche ist wirklich fertig (nur noch Ofen und Geschirrspüler reinstellen und ab geht's). Das Bad ist fertig, viele neue Möbel schon aufgerichtet, die Hebeanlage im Keller ist montiert (kein lästiges ausleeren von Kübeln mehr), die Solaranlage ist in Betrieb gegangen (mit Vaillant-Techniker), etc. etc.

Ihr seht also, es hat sich viel getan. Auch im Aussenbereich haben wir schon begonnen ein Eingangspodest für den Garteneingang, ein paar Stufen (unter die Terrasse) und die Fundamente für den Terrassenunterbau zu setzen. Jetzt warten wir auf die Lieferung vom Holz und können dann sofort loslegen. Wenn dann der Unterbau steht lasse ich den Sockeputz auf die XPS-Platten legen und die Dämmung bei den Balkontüren machen.

Ach ja, die Förderung vom Land ist gekommen, schrecklich wieviel die einem wegnehmen. Von 68.000 Euro bleiben im Endeffekt nur noch ein bisschen mehr als 66.300 ... Also aufpassen bei der Kalkulation. (Siehe auch Kostenaufstellungen früher im Blog!)

Für Morgen hab ich mir eine Liste mit Fragen und einzelnen Punkten (ob es Mängel sind, werden wir dann klären) gemacht. Bereitet euch in jedem Fall gut auf ein solches Treffen vor und überlegt Euch genau was ihr unterschreibt. (Bei T&C hab ich da kein so schlechtes Gefühl, aber ich hab da schon von anderen regelrechte Horrorstorries gehört - Mangel nicht angeführt -> war nicht da).

Es gilt immer die Schriftform! Also was nicht draufsteht, ist nicht.

Mich begleitet natürlich auch hier mein Sachverständiger, eine unglaublich wichtige Institution beim Hausbau. Ich kann das nicht oft genug betonen. (Kurze unentgeltliche "Werbung": Hr. Gutenbrunner von Planquadrat Bauwerke!!) Ich versuche immer alles mit Ihm kurz abzusprechen und mich dabei beraten zu lassen. Es ist beruhigend jemanden dabei zu haben, der sofort (unabhängig) sagen kann, ob etwas wichtig ist, oder einfach nur eine Bagatelle.

Tja, morgen kann ich also mehr berichten.

LG
Euer Bauherr


PS: WICHTIG: Es sind bis jetzt noch immer weniger als  6 Monate seit Baubeginn. Bauzeitgarantie ist also eingehalten worden. TOLL.

Zwischenstand: Küche fast fertig

Küche von mir aufgestellt, Fliesen von mir verlegt und verfugt. Sieht schon mal ganz gut aus. Es wird bald eingezogen...

Meine Werkstatt ist schon mal vormontiert

Am Montag sollte die Küche und der Rest der Türen kommen. Wir haben schon mal angefangen Kartons zu horten. 

Hab euch auch noch ein Foto von den edlen Schaltern vom Elektriker dazugelegt. Hab mir auch noch die Bewegungsmelder für das EG und das OG vorhaus genommen. War ein guter Rat!!

Bis bald.

Wasserhähne montiert..

Gefällt mir :) . Lg Euer Bauherr

Die Fugen sind verfugt, ....

der Bauherr hat mit den Silikonfugen begonnen und jetzt fehlen wirklich nur noch Details. Die Stirnseite der Stiege (welche noch fehlte) wurde auch schon montiert. Der Elektriker finalisiert heute das gesamte Haus (also alle ! Dosen und Schalter).

Die Türen sind schon geliefert worden. Leider war der Lieferant aus unerfindlichen Gründen nicht dazu fähig die Türen ins Haus zu tragen (jetzt musste das leider unser sehr engagierter Bauleiter höchstselbst erledigen ... :) ).

Und zum Schluss noch ein wichtiger Termin: Der Blower-Door-Test am Mittwoch. Also haltet die Daumen, aber so wie das bisher alles gelaufen ist, ist das wohl kein Problem.

Die Glaswand hab ich auch schon ausgepackt, aber dabei auch gleich ein paar Alustriche auf den neuen Fliesen gemacht. Ich hab mich fürchterlich geärgert und das geht auch nicht mehr so leicht weg. Aber nicht verzagen, der Fliesenleger hat da einen "Fliesen-Radierer", mit dem geht das schon wieder weg (hat er gesagt, mal sehen) ....

Also dann, wir sehen/lesen uns bald wieder ....

Euer Bauherr

Die Fliesen sind fertig, die Fugen fehlen noch

Einfach schön. Das gefällt mir.

Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ...

Alles steht kurz vor Vollendung. Die Böden sind drin, die rollos bzw Raffstore sind drin. Der waschtisch ist montiert. Das sind wirklich schöne Tage!!

Und zu guter letzt hat der Fliesenleger in EG begonnen. Letztes Bild...

Die Böden im OG sind fertig, das Doppelwaschbecken ist montiert ...

und jetzt warten wir auf unsere stylischen Wasserhähne und die Fliesen.

Der Wasserhahn: 

Einziges Problem dieser Hähne ist der Wasserverbrauch, da sind aber sogar die Kids schon viel braver als der Papa (abdrehen beim Zähneputzen und so) ....

Nächste Woche kommen dann die Türen (von Kunex!!!!)  und die Feininstallation der Elektrik. Zum Schluss noch die letzten Teile der Stiegen (eine Stirnseite fehlt ja noch) und die Befüllung der Solaranlage.

Der Anschluss für die Waschmaschine ist schon im Keller und ich suche mit meinem Freund (Installateur) die Hebeanlage aus, die dann das Schmutzwasser, das Kondensat der Therme und die Reste der Überdruckventile im Wasserkreislauf einsammelt und über höhergelegende Einmündungen einleitet.

Fotos kommen dann wieder, wenn alles soweit fertig ist, die Böden sind vor allem im Übertrittsbereich noch unansehnlich, da ich keine Abschlussleisten gesetzt habe (noch warten und gehen lassen).....

LG
Euer Bauherr

Die Heizung ist abgedreht ...

und wir sind zufrieden, das Ausheizen hat auch wirklich Wirkung gezeigt und nun können wir beruhigten Gewissens den Rest der Bodenfliesen und die anderen Böden verlegen.

Leider ist bei der Installation des Boilers noch ein kleines Leck zu Tage gekommen, die Verschraubungen am Zulauf sind nicht 100%ig dicht. Jetzt kommt heute oder morgen noch mal der Installateur und dichtet das neu ab. Aber wie immer bei T&C Problem erkannt, Problem gebannt. Das ist zumindest meine Erfahrung.

Die Kommunikation mit den Handwerkern macht auch immer Spaß. Sehr schön.

Ich hoffe, dass auch bald schon die Solaranlage in Betrieb genommen wird, dann haben wir "gratis" heißes Wasser ... juhu.

Die Duschwand aus 10mm ESGist auch schon da. Wurde heute morgen geliefert. Ich habe das folgende Stück bei dem entsprechenden Online-Händler gekauft:
http://www.amazon.de/gp/product/B004GH977A/ref=oh_details_o00_s00_i00?ie=UTF8&psc=1
Mal sehen wie sich das ganze installieren lässt.

Morgen werden die Baufrau und der Bauherr wieder Laminat verlegen und vielleicht auch die Duschwand installieren. Dann gibt es wieder Fotos.

Aktueller Stand außen

Zur Info über Außenanlagen später mehr. Hier ein paar Fotos.   ... Der Erdhügel kommt noch weg. Ansonsten fehlt noch das carport und die Terrasse. :-D

der Garten 1 und 2 ....

hier kommt die Holz-Terrasse auf die "Säulen"

Ausgänge auf die (noch nicht vorhandene) Holz-Terrasse....

Nochmal die (unsichtbare) Holzterrasse und der "Abgang" in den Garten

Das Klo ist da.

Das Wichtigste immer zuerst. Das Klo ist fertig und kann benutzt werden. Auch die dusche und die Badewanne sind fertig. Den waschtisch machen wir selber.

Riesige Freude.

Ausheizen - die 2.

Hallo,

der Vorlauf läuft auf 45 ° und das schon seit Freitag abend. Das Haus ist eine Bio-Sauna und will laufend gelüftet werden. ABER: Es scheint nötig zu sein und zu wirken.

Also noch weiter die Daumen halten und bei diesen Aussentemperaturen sind die 44-45 Grad im Haus ja eh fast das selbe .... :)

Am Freitag bekommen wir unsere Rollos und Raffstores und nächste Woche kommt der Rest der Fliesen, dann gibt es auch wieder Fotos für die Neugierigen ...

LG
Euer Bauherr

Besucher...

Das Ding war etwa 7cm groß (es gibt ein anderes Bild mit Autoschlüssel als Referenz ...).

Fliesen im wc und im bad

Und für den technikraum haben wir sie auch schon besorgt. :-)